נדלן להשקעה בארץ

הסיכונים בנדל"ן בארץ נובעים בעיקר מהמורכבות שלו. עסקת נדל"ן דורשת הרבה אנשי מקצוע, רישום בטאבו, ניהול שוכרים, תיקונים ובעיות. אלו חלק מהסיכונים המשמעותיים ביותר:

1. רישום שגוי של הנכס בטאבו – בישראל נדרש לתעד בטאבו (מסמך רישום נכסי הנדל"ן) כל עסקה או שינוי בתנאים של נכס. הנושא לא מספיק מוסדר בצורה נכונה, ולעיתים יש מקרים של רישום שגוי בנכס ואז הזכויות של הבעלים החדש לא מוגדרות מספיק חזק מבחינה משפטית מה שיכול לגרום לבעיות במכירה.
2. שוכר שאינו משלם בזמן או בכלל – השוכר שלך הוא זה שמאפשר לך להחזיק את הדירה להשקעה. במידה והוא עושה בעיות, לא משלם בזמן או בכלל, ניתן מהר מאוד להגיע למצב שהנכס הוא הפסדי ולשעבוד שלו חזרה לבנק במידה ואין לך את התזרים לשלם במקומו.
3. נזק לנכס בעלות גבוהה – לרוב כחלק מניהול הסיכונים של ההשקעה נרכוש ביטוחים שיגנו עלינו מפני קטסטרופות בנכס כמו שריפה, רעידת אדמה או הצפה. אך ישנם נזקים שלא מכוסים ויכולים לגרום נזק בעלות גבוהה שיפגעו בתשואה השנתית.
4. היצע גדול של דירות להשכרה באזור – הקושי להשכיר את הנכס, הוא הסיכון שרוב המשקיעים נתקלים בו בהשקעות נדל"ן בארץ. לרוב משקיעים בתחילת הדרך דורשים שכירות גבוהה מהשוק, בציפייה שהם יעשו מכה. מהר מאוד הם מבינים שהדירה לא מושכרת והם מפסידים כסף על הזמן שאין שוכר.
5. ירידת מחירי הדירות בשכונה או משבר נדל"ן כולל – תנודתיות בשוק הנדל"ן יכולה להגיע לכל אחד. הבעיה היא כשמסתכלים על שוק הנדל"ן בישראל הגרף כמעט תמיד בעלייה, הנקודה היא שכל שכונה ועיר מגיבים אחרת. למרות ששוק הנדל"ן יעלה בטווח הארוך עסקאות מסוימות יכולות להפסיד.